私が若かった頃のお話、、 某大手の不動産不動産営業マン時代、 お客様からこのようなご質問を頂くことが多くありました。 「父親から相続した山が田舎にあるけど、いらないから売れませんか？」 当時は何も考えずに、、結論からいうと、...

不動産には固定資産税が掛かります。それ以外にも維持費が掛かります。 今回はそのお話です。 私のお客様で、80歳近くの方がいらっしゃいます。 その方は、40代の頃に将来建物を建てるつもりで、箱根の手前辺りに土地を購入されました。購入した際には土地には将来道路ができるとの話で購...

ここまでも何度か相続放棄については取り上げてきました。 今回は相続放棄できた後で起こる問題！ 「管理責任」についてお話をしてまいります。 相続放棄の際には財産全てを相続しなければならない、これは皆様覚えて頂いたと思います。では亡くなった事を知った日から3カ月以内に、資産の状...

先日何かの記事で読んだのですが、空家の約4割が放置不動産になっているそうです。 なぜ？と思われるでしょう？私もそう思います。 空家を所有する方であれば、賃貸に貸したいとか、売却したいと思われると 思います。ところが所有者の方にも貸すにはリフォームをしなければ貸せないリフォー...

相続放棄の注意点について 「資産と負債」 両親からの相続の場合には、預金・有価証券・不動産と様々な物を相続するケースがほとんどです。その場合の注意点はすべての財産を相続する必要があり、分割しての相続は不可となります。 よって、現金・預金・有価証券は相続するけど、不動産のみ不...

私有地の樹木倒れて車運転の男性死亡、道路管理者の市への慰謝料命令を不服…最高裁に上告 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン (yomiuri.co.jp) 先日衝撃的なニュースを見つけました。 車で走行中に倒れてきた樹木が直撃して男性が死亡した事故に関する訴訟で、...

最近、親からの 相続不動産の処分依頼が多くなっております。 今回ケースは、 親御さんがだまされて購入した土地（原野商法）のご相談 でした。 昭和50年の後半に親御さんが購入した不動産。購入時には近くに駅ができて将来的には遊園地・ゴルフ場などもできるとの事で 親御さんは子供の事を思い購入 されたとの事でした。 40年が経ち、駅も遊園地も完成しないまま土地だけが残っている状況で、 固定資産税だけを毎年払っている状況 になってしまっていました。 ご自身も70代となり、子供たちにこの不動産を相続させたくない思いで遠方の現地まで行き不動産会社をまわって売却や役所で引取ってもらえないかを相談に行かれたそうです。 地元の不動産会社では、この不動産の周辺には同じようにだまされて購入し現在売りに出ている不動産だらけである、 売り物だらけ で購入希望者はほとんどいないと言われ、落胆しながら役所へ相談に行かれたそうですが、 役所からも引取らない と言われて途方に暮れていらっしゃったそうです。偶然当社のホームページを見つけて連絡を頂けました。 親御さんがお亡くなりとなり

今回は鹿児島県のお引取りのご相談です。 地方のお問合せが最近多いですね。 ご依頼者の生まれ育ったご実家でした。 ご両親もお亡くなりになり、空家で建物も築50年以上、親もいないので、里帰りをすることも少なく、帰省されてもホテルに宿泊されているそうです。...

土地放棄制度 相続放棄

相続後の自宅を放置した結果

再建築不可の物件とは？ ここでは接道義務を果たしていない物件のお話です。 建築基準法では道路（建築基準法上の道路）に2メートルの接道義務があります。 簡単に言うと、道路に２ḿ接していないと再建築ができない事になります。 下町に限らずなのですが、日本の昔の長屋などがあった場所...

最近の問合せですが、「相続した地方の山林」「相続した地方のご実家」「相続したが売却も賃貸もできない空家」「管理できない実家を売却して親をマンションに」「親から相続したリゾートマンションの固定資産税・管理費で苦しい」などの相談が多く寄せられています。40代の子育て世代には固定...

現在 「空き家」 が大変増えております。。 なぜ、このように増えてしまっているのか？まずはココからお話させて頂きます。 日本の人口のボリュームを見ると高齢者の人口割合が多いことは年金の問題等で良く騒がれてますね。 そうです、この高齢者はボリュームも多いですがお亡くなりとなる方も多くなります。 では、そのような方々の自宅はどうなっているのか？ もちろん、ほとんどの方が「相続」を行います。 しかし、実家であった「空き家」には思い出とともに大量の「動産」簡単に言うと家具や生活用品が詰まっていますよね。家の中の物を片付けるもしくは「処分」するだけでも業者さんに頼むと15万～50万ほどと見積もられる事があります。（現在は処理費が高騰しているとの事）では、どうなるかそんな費用を掛けても賃貸に出しても簡単に回収できないので、そのまま、とりあえず、、 「放置」 されているのが現状です。しかし年月はすぐに過ぎて換気もされない 実家は傷み・草はボーボー となり、お隣さんから 屋根や壁が崩れそうで危ない ので補修して欲しいと言われてやっと手を付ける。そのような物件の相

すなわち0円不動産や10万円不動産、ひと昔では考えられない値段で大量に激安不動産が見受けられる時代になりました。では、なぜこのような事になっているのか解説してまいります。 物の値段は需要と供給のバランスで成り立ちます。 コロナ初期のようにマスクが必要、でもマスクが売ってない。高くても仕方がないから購入する。これは需要が高い、もしくは供給が追い付いてない状態で すよね。 では、これを参考に不動産に置き換えてみましょう。 不動産の需要がある東京では、地価はさほど下がっておりません。 東京ではそれだけ人口があり、不動産を購入する意欲のある方々や投資目的や、事業目的での需要がある訳ですね。 では、地方はどうか？ 町に活気はあるか？新築の家がドンドンとまでは言わないですが建築されているか？ 有力な企業があり若い社員が大勢いて、子供たちの声が聞こえるか？ 活気のある街にするためには、仕事が必要です。仕事があれば若い人たちもそこで生活し子供を育てる訳ですね。そこで行政は積極的に企業の誘致を行い、仕事を増やし、地元に残って子育てをしてもらい、その町の活性化につな

「負動産」 今までにはなかった表現ですよね。 最近はよく耳にするようになってきましたが、ではどのような不動産なのでしょう。 利用していなく、賃貸で貸すこともできず、資産性も少ない不動産 維持管理費用や固定資産税等のお金は掛かるばかりで、売る事も貸すこともできない不動産の事で...

法人所有のいらない不動産処分について

不動産処分のご相談が増えてます。 コロナで考える時間ができてるのですかね？ さて、今回は別荘地のお話です。 ご相談頂いたのは、法人所有の別荘地でした。 40年代の頃に開発された景色の良い土地です。しかも温泉付き。 土地だけ購入されて一度も建物は建てないまま現在まで所有されて...

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先日、司法書士の先生からのお問合せを頂きました。最近は司法書士や、行政書士の先生からのご紹介が多くなってます。 登記簿や測量図等の一式をメールにて頂きました。さすがプロですよね。必要書類がわかってますよね。ありがたいです。資料を拝見させて頂きました。 まずは、登記簿、敷地の登記は昭和40年、建物は、、年月日不詳建築とありました。都心ではあまり見かけませんが、たまにあります。ザックリ言うと古い建物であるって事です。 公図と測量図をみててアレ、この土地に道路が接しておりません。 今回の引取の経緯を先生に確認、 所有者のご主人がお亡くなりとなり、一人で住んでいたのだが、建物も古くなってきたので、娘さんご夫婦の住むマンションへ引越しされて現状は空家の状態とのこと、 何年か前から売却に出していたが一向に売れないので引取を検討も視野に入れている。 もともとは、一つの土地だったところを、ご主人の親の代で分筆（土地を二つに分けた）道路に面している土地をご兄弟で表と裏での分割。 今回の土地はまさに裏、親御さんの代に建てた家をご兄弟でそのまま住んでいたので、問題は無