農地には農地法という法律 が定められており、 一般の宅地や雑種地とは全く性質が違う ってご存じでしたか？ 農地法とは、食料の安定供給のため、農地の保護と適正利用を目的とした法律です。農地の売買や貸借、また農地を宅地などの他の目的に転用する際には、 農業委員会の許可や届出 が必要となります。この法律によって、無計画な農地の減少を防ぎ、農業生産基盤を維持します。 簡単に言うと、勝手に売ったり買ったりできない土地 となります。 相続をした中に農地も含まれているケースがございます。 しかし、相続人は都会でくらしており農業もしていないために最近では大きな問題となっております。よく言われる 「耕作放棄地」 問題です。 簡単に言うと、農地を買えるのは、農家さんなのです。それ以外には農地は売ってはいけません。って事です。もちろん 不動産有料引取も不可能 となります。 では、どうすればよいのか？ 農地から違う地目へ変更すれば良いのです。 簡単ではないですし、農業委員会からその土地は農地以外への変更が認められてない場所にあるために変更不可なケースもございます。 （青

農地①でも書きましたが、農地を売却や引取サービスをご利用する場合には農地転用の手続きが必要となります。 農地転用については、農地法に規定されております。 農地法第３条　農地のまま所有権を移転する場合 農地法第４条　農地以外に転用する場合（自己転用） 農地法第５条　農地以外に転用する目的で所有権を移転する場合 というように、今後の利用の種類により法律が違うのがわかりますね。 では、ご自身の農地が農転できるかをある程度簡単にわかるために役所の農業関係の部署にに確認してみましょう。（電話でも確認できます。） その際のキーワードがコチラとなります。 「青地・白地」あおじ・あおち・しろち・しろじ 地域に寄って少し読みが違いますが、役所の方や行政書士の先生方は 「あーーあそこの土地は青地だからね。」？？？ 一般人には理解不能な青地？白地？では解説しますね。 「青地とは？」 農地で言う青地とは、「農業振興地域内農用地区域内農地」のことです。 基本的には青地の場所もしくはエリアでは農業を推進するための土地のイメージです。まわりもほとんどが大きな田・畑なはずです。

最近は 相続で農地を取得された方 からのお問合せが多くなってきております。 そこで、今回は農地の取り扱いについてお話をさせて頂きます。 「基本」 農地は農家さんにしか売れない。 なので、農地を農家さん以外に所有権移転を行うには農地以外の土地に変更しなければなりません。 そこで 農地転用届 が必要となってまいります。 農地転用とは 農地を農地以外の目的の土地に変える事です。 では、そもそも農地とは？登記簿上の地目だけで判断するわけではありません。「耕作の目的に供される土地」を農地法では「農地」と判断します。 「耕作の目的に供される土地」には、現在耕作している土地のほかに、 現在耕作していなくても、耕作しようとすればいつでも耕作できる土地（休耕地、不耕作地）も含む となっています。 ここの判断は難しいですね。この不耕作地が問題になるんですよね、、 では耕作放棄地、いわいる相続で引継いだが農家でなくほったらかしで草や木が伸びた荒地は休耕地や不耕作地とみなされるのか？ これを判断するのが、 農業委員会 となります。では農業委員会とは？農水省のページにはこ

今回は農地の問題です。これはやっかいな問題です。 まず、日本には約450万haの農地があると言われています、まったくピンとこないですね。 これは今までの政策の問題もあると思いますし、食料の自給率なんかも関係するのかもしれませんが日本の 国土のかなりの割合の農地がある。って事です。 現在その農地が大変な事になってます。 そう、農業従事者の高齢化の問題です。 農地は所有しているが、もう農業ができない80代以上の方が多くなり、中山間地域の所有者の方たちは土地を貸して農地を維持しているのが現状です。しかし、その土地を借りて農業をしてくれていた方たちもまた高齢化してきています。 そうすると、耕作放棄地と言われる、いわいる放置された「田んぼ・畑」が存在してきている訳です。 日本全体では約10％くらいとなるそうで、大きさで言うと山梨県全体くらいの広さとなるそうです。なんとなく広さのイメージが先ほどよりかは、、って感じですね。 なぜ、そこまで放棄地とお考えでしょうが、農地は特殊な法律「農地法」があります。 簡単に言うと、「農地は簡単に住宅地に変えれません。」なぜ