農地について

恵比寿商会
2 日前
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農地には農地法という法律が定められており、一般の宅地や雑種地とは全く性質が違うってご存じでしたか？

農地法とは、食料の安定供給のため、農地の保護と適正利用を目的とした法律です。農地の売買や貸借、また農地を宅地などの他の目的に転用する際には、農業委員会の許可や届出が必要となります。この法律によって、無計画な農地の減少を防ぎ、農業生産基盤を維持します。

簡単に言うと、勝手に売ったり買ったりできない土地となります。

相続をした中に農地も含まれているケースがございます。

しかし、相続人は都会でくらしており農業もしていないために最近では大きな問題となっております。よく言われる「耕作放棄地」問題です。

簡単に言うと、農地を買えるのは、農家さんなのです。それ以外には農地は売ってはいけません。って事です。もちろん不動産有料引取も不可能となります。

では、どうすればよいのか？

農地から違う地目へ変更すれば良いのです。

簡単ではないですし、農業委員会からその土地は農地以外への変更が認められてない場所にあるために変更不可なケースもございます。

（青地・白地ってなに？）

「青地」は農業振興地域内の農用地区域に指定された農地で、農業以外の転用が厳しく制限されています。

「白地」は農業振興地域内にあるものの、農用地区域外の農地（正式名称: 農業振興地域内農用地区域外農地）であり、青地と比べて転用規制が比較的緩やかです。

転用には、白地であれば農地法に基づく許可申請が、青地であればより厳格な「農振除外」手続きが必要となります。

まずはご自身の農地がどのような農地なのかを確認することからはじめてみてください。

相続土地国庫帰属制度もございます。ご参考まで

詳しくは「農地転用って？どうすれば良い？」ブログをご覧ください。

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（取扱地目）

宅地・建物・山林・借地・底地・雑種地・別荘地・原野・墓地など

※田・畑（農地法）の関係で地目が変更できれば引取可能となります。

（具体例）

・場所さえもわからない土地や山林

・道路がない土地（未接道）

・共同で所有している土地建物の一部

・再建築のできない不動産

・古家屋がある不動産

・ガケのある山林

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