農地転用って？どうすれば良い？「農地転用の許可種類」
農地①でも書きましたが、農地を売却や引取サービスをご利用する場合には農地転用の手続きが必要となります。 農地転用については、農地法に規定されております。 農地法第３条 農地のまま所有権を移転する場合 農地法第４条 農地以外に転用する場合（自己転用）...
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- 4月19日
再建築不可物件の解体STOP！
再建築不可（以前のブログにも書きましたが）の物件とは接道義務を満たしてなかったり、法改正等により現在は建物が建っているが、新しくその場所に建築ができない、もしくは同じ規模の建物が建たない土地の事を再建築不可物件と言います。...
- 4月5日
相続放棄の落し穴に注意！
相続放棄の注意点について 「資産と負債」 両親からの相続の場合には、預金・有価証券・不動産と様々な物を相続するケースがほとんどです。その場合の注意点はすべての財産を相続する必要があり、分割しての相続は不可となります。 よって、現金・預金・有価証券は相続するけど、不動産のみ不...
- 3月8日
相続で親が原野商法でだまされた土地のご相談事例。
最近、親からの相続不動産の処分依頼が多くなっております。 今回ケースは、親御さんがだまされて購入した土地（原野商法）のご相談でした。 昭和50年の後半に親御さんが購入した不動産。購入時には近くに駅ができて将来的には遊園地・ゴルフ場などもできるとの事で親御さんは子供の事を思い...
- 2月21日
【山林や原野の処分】したいときの選択肢は？寄付や相続放棄する前にご相談ください
みなさま現在は０円の山林や原野が多数売りに出されていることはご存じだと思います。 コロナ禍でキャンプ用などで購入される方もいらっしゃるようで話題をさらってますね。条件の良い山林・原野でれば是非売りに出されることをおススメ致します。...
- 2月17日
相続された鹿児島の空家のお引取り
今回は鹿児島県のお引取りのご相談です。 地方のお問合せが最近多いですね。 ご依頼者の生まれ育ったご実家でした。 ご両親もお亡くなりになり、空家で建物も築50年以上、親もいないので、里帰りをすることも少なく、帰省されてもホテルに宿泊されているそうです。...
- 2月13日
土地を放棄したいとき【相続放棄】できるのか？手放し方や注意点について
土地放棄制度
相続放棄
- 2月9日
田舎の不動産を相続したが、、
相続した実家の土地が売れない よく実家の土地の相談をされます。 「相続した田舎の自宅が売れない親も亡くなり、自分は都市部に住んでて親戚もいないので処分したい」 「地元の不動産屋さんに、売却依頼はしてるのですが、「売れない」、どうしたら手放せるでしょうか。維持費を考えるといら...
- 2月1日
兄弟で相続して共有になった自宅を放置した結果。
相続後の自宅を放置した結果
- 1月25日
再建築不可物件
再建築不可の物件とは？ ここでは接道義務を果たしていない物件のお話です。 建築基準法では道路（建築基準法上の道路）に2メートルの接道義務があります。 簡単に言うと、道路に２ḿ接していないと再建築ができない事になります。 下町に限らずなのですが、日本の昔の長屋などがあった場所...
- 1月20日
相続放棄したのに相続放棄後の管理責任と特定空家ってなに？
相続放棄後の管理責任と特定空家って？ 最近のお問合せの多くが「所有している土地の管理責任」の問題についてのお問合せが多くなってきてます。 前回は登記の義務化のお話をさせて頂きました。その際にふれさせて頂きました管理責任と特定空家についてのお話です。ぜひ登記の義務化とセットで...
- 1月16日
相続になる前に引取をおすすめする理由をご説明致します。
相続には２パターンあります。ご準備をされて相続となる場合と、急にお亡くなりとなり相続となる。この２パターンです。 今回はご準備をしているとどのようなメリットがあるのか？をご説明いていきます。 相続は、全ての財産を相続し「いらない土地や山林は相続しない」は通用しません。...
- 1月13日
相続の前に知っておきたいこと②
相続放棄の注意点について 「資産と負債」 両親からの相続の場合には、預金・有価証券・不動産と様々な物を相続するケースがほとんどです。その場合の注意点はすべての財産を相続する必要があり、分割しての相続は不可となります。よって、現金・預金・有価証券は相続するけど、不動産のみ不要...
- 1月7日
相続の前に知っておきたいこと①
「固定資産税」 固定資産税は、その年の1月1日時点での土地・建物所有者に対して課されます。使ってない不動産でも、土地でも建物でも課税の対象となります。 評価は地域により異なりますが、建物が建っている場合には固定資産税の減額がされていますので安易に管理が面倒だからと更地にして...
- 1月5日
土地を相続をする前にぜひ知っておきたいこと
①「基本的な考え方」 相続は故人（被相続人）の全ての財産を相続します。金融・証券・不動産の全てとなります。 「金融と証券は相続するけど、不動産や負債はいらない」は残念ですが現在の法律は認めておりません。 ②「期限」 相続放棄には期限があります。民法での「相続開始を知った時か...
- 2021年12月28日
コロナ禍の問合せの多く
最近の問合せですが、「相続した地方の山林」「相続した地方のご実家」「相続したが売却も賃貸もできない空家」「管理できない実家を売却して親をマンションに」「親から相続したリゾートマンションの固定資産税・管理費で苦しい」などの相談が多く寄せられています。40代の子育て世代には固定...
- 2021年11月28日
そもそもなぜ？相続放棄をするの？
「相続放棄」聞いたことのある言葉ですよね。 ではなぜ、相続を放棄するのか？ ①負債の方が多い場合 通常は土地や建物・預金・証券等を相続しますよね。 相続を放棄するのは、 資産（例えば100万の預金があった） 負債（借金が200万あった）...
- 2021年10月15日
実家の古家や廃屋を相続した場合の注意点を纏めてみました。
相続は全ての財産を相続し「不動産だけいらない」はできない話をしてきました。今回はそのいらない不動産もついてきてしまった場合の注意点をまとめてみました。 親からの相続時に貯金や株があり相続をしたのだが、一緒に田舎の不動産（古屋や田畑・納屋や倉庫など）のいわいる相続したくなかっ...
- 2021年9月30日
【空き家】を相続するか放棄するか？解体にかかる費用などをご説明します
現在「空き家」が大変増えております。。 なぜ、このように増えてしまっているのか？まずはココからお話させて頂きます。 日本の人口のボリュームを見ると高齢者の人口割合が多いことは年金の問題等で良く騒がれてますね。 そうです、この高齢者はボリュームも多いですがお亡くなりとなる方も...
- 2021年9月28日
【相続放棄】の際に必要な書類は？戸籍謄本などの他に必要なものは？
現在「いらない不動産」の引取依頼が大変多くご依頼を頂いております。 さて、引取の前にまず検討なさるのは「相続放棄」と思われます。 今回は「相続放棄」の際に必要な書類等のお話をさせて頂きます。 まず基本的な事から 相続放棄ができるのは、被相続人（亡くなった方）が...