相続放棄後の管理責任と特定空家って？ 最近のお問合せの多くが「所有している土地の管理責任」の問題についてのお問合せが多くなってきてます。 前回は登記の義務化のお話をさせて頂きました。その際にふれさせて頂きました管理責任と特定空家についてのお話です。ぜひ登記の義務化とセットで...

最近のお問合せが多いのが山林・原野です。 祖父母の所有していた山林を相続しました。親の代で共有となっており何人かで所有している。その山林を処分したい、もしくは自分の持分だけでも引取って欲しいとのご相談です。 最近は山林の購入を希望される方が少ないので売買件数も少なく扱いに困っている方が多いですね。コロナでキャンプやバーベキューで使えるなど立地や環境が良ければ別ですが、厳しい状況が続いております。 売れない山林を処分したい時にどうすれば良いかをご説明させて頂きます。 １．役所に相談する。 ・役場には森林簿や森林計画図というものがあり管理されています。その地方により違いはありますが、まずは現状を説明して売却や、引取の相談をしてみて下さい。 また固定資産税が低い金額等である場合には、地元の森林組合などがあるか？ あれば、そちらで管理などをしてもらう際にはどの程度の管理費を払えば管理してもらえるのか？などを確認される事をおすすめします。 ２．処分（ 山林引取サービス ） 引取サービスをご利用の場合には所在のわかる物をご準備下さい。 固定資産税が掛かってい

私有地の樹木倒れて車運転の男性死亡、道路管理者の市への慰謝料命令を不服…最高裁に上告 : 社会 : ニュース : 読売新聞オンライン (yomiuri.co.jp) 先日衝撃的なニュースを見つけました。 車で走行中に倒れてきた樹木が直撃して男性が死亡した事故に関する訴訟で、...

最近、親からの 相続不動産の処分依頼が多くなっております。 今回ケースは、 親御さんがだまされて購入した土地（原野商法）のご相談 でした。 昭和50年の後半に親御さんが購入した不動産。購入時には近くに駅ができて将来的には遊園地・ゴルフ場などもできるとの事で 親御さんは子供の事を思い購入 されたとの事でした。 40年が経ち、駅も遊園地も完成しないまま土地だけが残っている状況で、 固定資産税だけを毎年払っている状況 になってしまっていました。 ご自身も70代となり、子供たちにこの不動産を相続させたくない思いで遠方の現地まで行き不動産会社をまわって売却や役所で引取ってもらえないかを相談に行かれたそうです。 地元の不動産会社では、この不動産の周辺には同じようにだまされて購入し現在売りに出ている不動産だらけである、 売り物だらけ で購入希望者はほとんどいないと言われ、落胆しながら役所へ相談に行かれたそうですが、 役所からも引取らない と言われて途方に暮れていらっしゃったそうです。偶然当社のホームページを見つけて連絡を頂けました。 親御さんがお亡くなりとなり

みなさま現在は ０円の山林や原野 が多数売りに出されていることはご存じだと思います。 コロナ禍でキャンプ用などで購入される方もいらっしゃるようで話題をさらってますね。 条件の良い山林・原野でれば是非売りに出されることをおススメ致します。 しかし、このような理由で売却もしくは譲渡できる不動産は一握りであることを理解しておいてください。ほとんどの不動産は売りにだしても 売れてない のが現状です。 ・都市部から近く（都市部からのアクセスが良い） ・道路がキチンとついていて、どうろからの距離が近い ・斜面ばかりでなく、平らな土地があり、テントやバーベキューを行うスペースが悠々と取れる。 ・適当な川や沢があり、使った道具を簡単に洗える ・車を停めて、荷物が持ち込める道や距離であり、かつ人の目を気にしなくて良い こんな土地が現在の取引対象であることを考慮の上で判断されると良いと思います。 単純な杉林などの山林はよほどの条件や管理が良くないと売却は難しいとお考え下さい。林業の平均年齢を考えると当然と思われます。海外の材木が安いので厳しいですね。 簡単に言うと「

土地放棄制度 相続放棄

相続した実家の土地が売れない よく実家の土地の相談をされます。 「相続した田舎の自宅が売れない親も亡くなり、自分は都市部に住んでて親戚もいないので処分したい」 「地元の不動産屋さんに、 売却依頼 はしてるのですが、 「売れない」 、どうしたら手放せるでしょうか。 維持費を考えるといらないんです」 方法は二つです。 ・一つは市町村に寄付すること（とはいえ、行政への寄付はハードルは高いです。別のブログでご紹介します。） ・もう一つは近隣の方に譲ることです。 なぜ、簡単に売れないのか？ 不動産屋業者もビジネスなのです。 売れない不動産（仮に売却価格100万円）の不動産でも重要事項説明書を作成する為には現地での調査が必要となります。役所で道路や建築確認、都市計画等、水道やガスのインフラ の調査が必要となります。手数料が微々たるものであれば、よほど人間関係でもなければ売却の依頼があっても受けません。現在は 不動産仲介責任も重く 、間違った説明を重要事項説明書の中でしようものなら、即、訴えられて、なおかつ行政指導が入り、最悪ですと 免許取消 の可能性もありま

相続後の自宅を放置した結果

再建築不可の物件とは？ ここでは接道義務を果たしていない物件のお話です。 建築基準法では道路（建築基準法上の道路）に2メートルの接道義務があります。 簡単に言うと、道路に２ḿ接していないと再建築ができない事になります。 下町に限らずなのですが、日本の昔の長屋などがあった場所...

①「基本的な考え方」 相続は故人（被相続人）の全ての財産を相続します。金融・証券・不動産の全てとなります。 「金融と証券は相続するけど、不動産や負債はいらない」は残念ですが現在の法律は認めておりません。 ②「期限」 相続放棄には期限があります。民法での「相続開始を知った時か...

最近の問合せですが、「相続した地方の山林」「相続した地方のご実家」「相続したが売却も賃貸もできない空家」「管理できない実家を売却して親をマンションに」「親から相続したリゾートマンションの固定資産税・管理費で苦しい」などの相談が多く寄せられています。40代の子育て世代には固定...