ご無沙汰しておりました。
久しぶりのブログです。日常の調査業務に追われる日々でございます。
個人のお客様の相続問題を主にしております当社となります。
ちょっとイレギュラーなご相談がございました。
社名は言えませんが、最大手の鉄道会社様より駅前の遊休地のご相談を頂きました。
相談の内容と致しましては、駅改札に面する土地約2万平方メートルを何とか処分したいとのご依頼でした。
現地調査を行った結果で申し上げますと、冬には雪が降り、駅前には住宅地もありますが開発より時間も経っており、高齢者ばかりが居住する閑散とした住宅地でございました。
その住宅地と道路を挟んだ線路沿いの土地でございました。小さい土地ではないので再開発や地域の病院などの誘致なども検討しましたが、結論は厳しいとの判断でございました。
再開発を行うとしても冬の雪の道路状況等に問題もあり集客も厳しいとのコンサル等の助言もあり有料にてのお引取りとなりました。
鉄道会社様と致しましても、固定資産税等の問題もあり、長期の保有は厳しいとのご判断でございました。
駅の改札に面している土地にも関わらず今回の様なケースは珍しいです。
当社と致しましても、鉄道会社様が手余る土地の処分について意見が分かれましたが、長期の目線で保有しながら再利用を検討する事でお引取りとなりました。
駅前なので何らかもコンビニやドラッグストア、クリニック等の活用も検討しましたが、昭和40年代に開発された住宅地であり、現在お住いの方々も平均70代~80代との事でその地域で必要とされるサービスが限られており、なおかつ、土地もかなりの広さである事も今回の引取の理由となりました。
ご相談と調査を行っているなかで、日本の人口減少の実態と地方の過疎化の問題を強く感じました。行政は遠くにサービスを届ける予算がない為にコンパクトシティーを推進し、お年寄りを近くに纏めて住まわせて、極力行政サービスを効率よく住民に届けようとは思っているみたいですが、日本の歴史から考えると米で納税としていた江戸幕府の時代から土地や水路で争いが起こってきた事を考えますと、先祖伝来の土地を手放す事も難しさを感じます。
世界中のどの地域でも土地(現在はイスラエルやパレスチナ、ロシアとウクライナなど)土地の領有権や主権が元で戦争になっている事も事実であり難しい問題と思います。
住民のコンパクトシティーへの移住は進まず、ポツポツと点在する住居、またそこで生活を続ける高齢者、そこにサービスを届ける行政、そこでお亡くなりとなる高齢者、その後に誰も住むことがなく不必要とされる土地が生まれる現状、なんだか書いてて虚しくなってきました。
駅ができた当時は、駅前の一等地だったのでしょうが、今や開発を行った電鉄会社でさえ手にあまる、、厳しい現実を目の当たりにしました。
開発を行った電鉄企業でさえこのような有様です。40年代に購入し子供を育てた土地が現在も必要とされているのか?を再度考える時期が来ていると思いました。
ご相談の中には、もう10年前であれば売却できたであろう土地や、少なくともお金を払うまでもなかったであろうと思われるご相談も多く見受けられます。
まずは、無料ご相談フリーダイアルを活用ください。
ご自身のお手持ちの不動産の現実を理解することや今後の手続きなどもお気軽にご相談下さい。当社はお困りの皆様のお役にたてるように努力しております。(通常であればお役に立ちます。なのでしょうが、、お役にたてないケースもございます。)
以上、今後とも宜しくお願い致します。
相続、管理、固定資産税そんな煩わしさを考えると不動産を処分するのに有料でも引き取って欲しいと言われる気持ちがわかりますよね。
当社の不動産引取サービスはみなさまの「不要な不動産」を有料にてお引取りさせて頂きます。日本全国「郵送」のみにて所有権移転を行わせて頂きます。
(取扱地目)
宅地・建物・山林・借地・底地・雑種地・別荘地・原野・墓地など
※田・畑(農地法)の関係で地目が変更できれば引取可能となります。
(具体例)
・場所さえもわからない土地や山林
・道路がない土地(未接道)
・共同で所有している土地建物の一部
・再建築のできない不動産
・古家屋がある不動産
・ガケのある山林
・原野商法でサギにあった原野
・未登記で先祖の名義になっている土地
・固定資産税の滞納がある不動産
上記の全ての物件を引取可能とさせて頂いております。
基本料金は35万(税別)となっております。
まずは、引取が可能かどうか無料相談にてお気軽にお問合せ下さい。
もちろん、お見積もりも無料です。
料金のお支払いは手続きが完了し、不動産の名義変更が終わってからのお支払いとなります。お見積りの金額以外の費用は発生致しませんので安心してご相談下さい。
みなさまの難しい・わからない・どうしようの不安を解消できますようにご対応させて頂きます。当社へのお問合せのほとんどが60代以上の方です。不動産の知識がなく、騙されてしまうのではないかと不安がりながらお電話頂きますが、ほとんどの方が「安心して依頼して良かった」と言って頂けます。肩の荷がおりるお手伝いを丁寧にさせて頂きます。
恵比寿商会株式会社
フリーダイアル0120-589-894
Comments