当社のサービスのご紹介です。 不動産の有料引取サービスってなんだろう？聞いたことない。と言われる事があります。 まだ、認知度が低いんですね。 皆さん不動産は売れる物、もしくは値段を下げれば売れない不動産は無いってよく耳にしませんか？ 全ての物には需要と供給で世の中は取引や商売が行われています。では、需要の無いものはどうなるの？ 現在の不動産の中には需要の無いものが少しづつですが存在してきてます。 需要が無い、すなわち売れない不動産、この不動産を 有料で引取る サービスを当社は専門で行っています。 実は不要な不動産にはこんなリスクがあるんです。 １． 固定資産税 ２．維持管理の問題「草刈り・建物修繕」 ３．相続放棄後の 管理責任 「山林やガケ地による損害賠償」 ４． 特定空家 「過料50万→行政代執行※解体費の請求」 ５．産業廃棄物が捨てられていた。 ６．放置不動産による ご近所へ迷惑や不安 ７．放置空家に「勝手に人が住み着いている」 まぁ、あげると結構なリスクがあります。 昔は結構放置がありましたが、放置不動産が増え国も問題を解決すべく登記の義務

ここまでも何度か相続放棄については取り上げてきました。 今回は相続放棄できた後で起こる問題！ 「管理責任」についてお話をしてまいります。 相続放棄の際には財産全てを相続しなければならない、これは皆様覚えて頂いたと思います。では亡くなった事を知った日から3カ月以内に、資産の状...

最近のお問合せが多いのが山林・原野です。 祖父母の所有していた山林を相続しました。親の代で共有となっており何人かで所有している。その山林を処分したい、もしくは自分の持分だけでも引取って欲しいとのご相談です。 最近は山林の購入を希望される方が少ないので売買件数も少なく扱いに困っている方が多いですね。コロナでキャンプやバーベキューで使えるなど立地や環境が良ければ別ですが、厳しい状況が続いております。 売れない山林を処分したい時にどうすれば良いかをご説明させて頂きます。 １．役所に相談する。 ・役場には森林簿や森林計画図というものがあり管理されています。その地方により違いはありますが、まずは現状を説明して売却や、引取の相談をしてみて下さい。 また固定資産税が低い金額等である場合には、地元の森林組合などがあるか？ あれば、そちらで管理などをしてもらう際にはどの程度の管理費を払えば管理してもらえるのか？などを確認される事をおすすめします。 ２．処分（ 山林引取サービス ） 引取サービスをご利用の場合には所在のわかる物をご準備下さい。 固定資産税が掛かってい

相続後の自宅を放置した結果

「固定資産税」 固定資産税は、その年の1月1日時点での土地・建物所有者に対して課されます。使ってない不動産でも、土地でも建物でも課税の対象となります。 評価は地域により異なりますが、建物が建っている場合には固定資産税の減額がされていますので安易に管理が面倒だからと更地にして...

「相続放棄」聞いたことのある言葉ですよね。 ではなぜ、相続を放棄するのか？ ①負債の方が多い場合 通常は土地や建物・預金・証券等を相続しますよね。 相続を放棄するのは、 資産（例えば100万の預金があった） 負債（借金が200万あった）...

分割での相続は認められない。 相続放棄のケースでは、 現金、預金、不動産とさまざまな資産を相続します。欲しいものだけを選んで相続はできめせん。相続は全ての財産を相続することとなります。 分割して不動産のみ放棄できません。また、その不動産所有者に対しては様々な責任が発生するこ...

すなわち0円不動産や10万円不動産、ひと昔では考えられない値段で大量に激安不動産が見受けられる時代になりました。では、なぜこのような事になっているのか解説してまいります。 物の値段は需要と供給のバランスで成り立ちます。 コロナ初期のようにマスクが必要、でもマスクが売ってない。高くても仕方がないから購入する。これは需要が高い、もしくは供給が追い付いてない状態で すよね。 では、これを参考に不動産に置き換えてみましょう。 不動産の需要がある東京では、地価はさほど下がっておりません。 東京ではそれだけ人口があり、不動産を購入する意欲のある方々や投資目的や、事業目的での需要がある訳ですね。 では、地方はどうか？ 町に活気はあるか？新築の家がドンドンとまでは言わないですが建築されているか？ 有力な企業があり若い社員が大勢いて、子供たちの声が聞こえるか？ 活気のある街にするためには、仕事が必要です。仕事があれば若い人たちもそこで生活し子供を育てる訳ですね。そこで行政は積極的に企業の誘致を行い、仕事を増やし、地元に残って子育てをしてもらい、その町の活性化につな

前回、土地の放棄制度の概要などを説明致しました。 今回は実際にご所有の不動産が放棄制度に当てはまり放棄できるのかを検証していきましょう。 放棄制度の対象とならない土地を再度確認していきましょう！ ① 建物がない （建物以外の物も撤去） ② 有機物がない （ 木や草 等の隣地とのもめごとになりそうな物） ③お隣さんとの 境界の確定 （行政が引取った後にもめないように） ④ 測量 （その土地が何㎡あるかを測り終わってから） ⑤土壌汚染の土地は対象外 ⑥ 崖や擁壁 のある土地は対象外（もし古い擁壁が崩れたら保証の問題が発生する為） ⑦およそ 10年分の維持管理費 の支払い この7項目が特に問題となりそうな点でしたね。 では具体的にはどのような事例が当てはまるのかを検証していきましょう。 ① 建物がない （建物以外の物も撤去） 世にいう更地って事ですね。土地の中に建物やその他の構造物、車庫や倉庫などがあっては放棄の対象にはなりませんよ！解体・撤去を行わないと放棄は受付けませんって事ですね。 あくまで一般的な話となりますが、現在解体費用は高騰してます。ゴミ

コロナ禍、最近は山林・原野のお問合せが増えてます。 山林や原野は先祖代々所有されているケースが大半で、未登記や、相続人が複数のケースも多々見受けられます。今回はそんな山林のお話をさせて頂きます。 所有者ご本人からのお問合せであれば問題ないのですが、相続者（お子様）の代からのご相談も最近は大変多く頂きます。 今後の事を考えて親御さんがお元気なうちに手続きをしておきたい。 その気持ちよく理解できますし、賛成です。 相続者が複数になると、当然意見の相違や、意思の疎通も難しくなりますし、 資産なのでお互いになかなか突っ込んで話づらいところも見受けられます。 ご兄弟、姉妹での相続となりますと、お互いの家庭の環境や収入等にもよるのか？もっと高くで売れるのでは？との疑心暗鬼をうんでしまい。「そこまで言うのであれば自分でやってよと、」やる気を失い「放置」されてしまっているケースも多く見受けられます。 山林に限らず、不動産の手続きは所有者しか行うことはできません。 その所有者が増えるということは、仲の良いご兄弟ならまだ可能ですが、それでも意見の相違がでることも良く