最近の問合せですが、「相続した地方の山林」「相続した地方のご実家」「相続したが売却も賃貸もできない空家」「管理できない実家を売却して親をマンションに」「親から相続したリゾートマンションの固定資産税・管理費で苦しい」などの相談が多く寄せられています。40代の子育て世代には固定...

「相続放棄」聞いたことのある言葉ですよね。 ではなぜ、相続を放棄するのか？ ①負債の方が多い場合 通常は土地や建物・預金・証券等を相続しますよね。 相続を放棄するのは、 資産（例えば100万の預金があった） 負債（借金が200万あった）...

原野商法。今の若い方にピンとこない言葉ではないでしょうか？ バブルの頃と言ってもわからないかもしれませんが、日本経済が好調だった昭和の60年くらいから平成の前半までは日本経済は絶好調でした。 そのころには 土地の値段は上がり続ける という神話があったそうです。 その頃の日本はリゾート構想があり、憧れの別荘を持つという夢をみなさん持ちました。 「原野商法」とはそんな時代に、夢を逆手に取って山「原野」を高値で売りつけられた方の現状がどうなっているか？をご説明していきます。 今回は原野商法の代表的な北海道の例をあげてご説明していきます。 今回のご相談者は奥様からのご連絡でした。 亡くなったご主人が購入した昭和60年代の北海道の原野でした。 不動産業者から将 来はここはリゾート地となり新幹線の駅も近くにできる 予定との話をされて将来建物を建てて別荘での生活を夢見て購入されたそうです。 その場所の現在地がココ！ 役所に確認をしたところ、やっと場所がわかりました。 かなり時間が掛りましたが、役所の方も図面をつなげて探して頂きました。 で、結果は、、 道路が途

現在 「空き家」 が大変増えております。。 なぜ、このように増えてしまっているのか？まずはココからお話させて頂きます。 日本の人口のボリュームを見ると高齢者の人口割合が多いことは年金の問題等で良く騒がれてますね。 そうです、この高齢者はボリュームも多いですがお亡くなりとなる方も多くなります。 では、そのような方々の自宅はどうなっているのか？ もちろん、ほとんどの方が「相続」を行います。 しかし、実家であった「空き家」には思い出とともに大量の「動産」簡単に言うと家具や生活用品が詰まっていますよね。家の中の物を片付けるもしくは「処分」するだけでも業者さんに頼むと15万～50万ほどと見積もられる事があります。（現在は処理費が高騰しているとの事）では、どうなるかそんな費用を掛けても賃貸に出しても簡単に回収できないので、そのまま、とりあえず、、 「放置」 されているのが現状です。しかし年月はすぐに過ぎて換気もされない 実家は傷み・草はボーボー となり、お隣さんから 屋根や壁が崩れそうで危ない ので補修して欲しいと言われてやっと手を付ける。そのような物件の相

現在「いらない不動産」の引取依頼が大変多くご依頼を頂いております。 さて、引取の前にまず検討なさるのは「相続放棄」と思われます。 今回は「相続放棄」の際に必要な書類等のお話をさせて頂きます。 まず基本的な事から 相続放棄ができるのは、被相続人（亡くなった方）が...

いらない山林を親から相続する場合の注意点 ①相続税の支払い ②固定資産税の支払いが発生する。 ③管理者責任（不法投棄・隣地への越境等） ④森林所有者届の提出が必要 山林の相続放棄はできるのか？ ※できます。 但し、山林だけ相続放棄はできません 。 親御さんから、預金や株式、不動産などの相続をうけて「山林だけはいらない」はできません。 相続は全ての資産を相続するものであり、不要な不動産だけを相続放棄は認められておりません。 この場合には預金や株式その他の資産も放棄しなければなりません。 いがいと皆さん見落としがちですが、相続放棄をしても 管理者責任が残る ケースがありますので気を付けてくださいね。 最近のお問合せの多くが 行政 から市街地にある小さい 山林の管理を指導されている ケースのご相談が多く見受けられます。 管理責任については別のブログで紹介しておりますのでご興味があれば読んでみてくださいね！ 不要な山林は相続放棄をしたいですよね！ もしくは山林のみを売却したい。 売却には購入者がいなければならないので、需要がある山なのか？を把握しておきま

前回は登記の義務化のお話をさせて頂きました。その際にふれさせて頂きました管理責任と特定空家についてのお話です。ぜひ登記の義務化とセットで読んで頂くとありがたいです。 現在日本の国土の北海道くらいの土地が未登記となっている話をブログで致しました。...

相続登記の義務化が最近よく新聞やテレビで騒がれていますよね！ では、今回の相続登記の義務化で何がかわってくるのかをご説明してまいります。 これまでは、相続をしても登記の義務はなかったですよね。財産は貰ったけど、登記手続きは面倒だし、費用も掛かるので登記はしてません。こんな方...

皆さん、市街化区域とか、市街化調整区域とかって聞いたことありませんか？ そうです。自治体では自分たちのエリアを市街化区域・市街化調整区域・未線引き線引き区域とに分けております。なぜ？？ ①市街化区域 　 市街化区域は、すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とする ②市街化調整区域 市街化調整区域は、 市街化を抑制すべき区 域とする では、具体的な例をあげながら簡単ですが、理解していきたいと思います。 「市街化区域」 すでに 市街化を形成している区域 、 または、 今後10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域 のことです。市街地には、生活インフラや商業施設・ビル・住宅などがあり、生活するのに利便性の高いイメージがありますね。 「市街化調整区域」 市街化を抑制するとの事ですので、人が住むためのインフラ等が全ての場所にある訳ではなく、そこに昔から住んでいる人たちの為の最低限度のインフラが整備されている。建物もコンビニやガソリンスタンド等の地域に必要な商売はできます。ただし建物の建築には許可が

法人所有のいらない不動産処分について

今回は、東北のおばあさまのお話です。 おばあさまは、ご両親の残された山を25年前に相続されたそうです。 その後は、なにも手入れもできなくて放置されていたそうです。 子供達も都会に移り住み、少しは親戚もいるそうですが、年齢的にも頻繁に行き来することもなくなってきていたそうです。 山林について、子供たちに話をしたところ「自分たちも管理できないので処分して少しでも生活の足しにすれば」と言われ近くの不動産屋さんに相談に行かれたそうです。 不動産屋さんは「売れるかどうかはわかりませんが、とりあえず売りに出してみましょう」 と言われて売りにだされたそうです。 その後、まったく売れないまま、2年ほどたち、いよいよ当社へ電話で相談になりました。 ご自身としては、全然売れない山林の事で日々悩んでいらっしゃっいました。 当社にて、調べたところ敷地も広くとてもお年寄りに管理できる広さではない山林でした。 おばあさまに何度もお電話で説明し、書類をお送り頂き先日無事に取引が完了し名義が変更できた謄本をお送りさせて頂きました。 おばあさまは本当に悩んでいらっしゃったんですね

前回の①では、山林を売却するにあたりのニーズを中心に書いてみました。今回は売却の手 続きや、費用等の具体的な内容に踏み込んでみたいと思います。 まずは基本的な内容を把握しておきます。 ①所在地（登記簿を確認しましょう。） ②面積（広さ）...