当社のサービスのご紹介です。 不動産の有料引取サービスってなんだろう？聞いたことない。と言われる事があります。 まだ、認知度が低いんですね。 皆さん不動産は売れる物、もしくは値段を下げれば売れない不動産は無いってよく耳にしませんか？ 全ての物には需要と供給で世の中は取引や商売が行われています。では、需要の無いものはどうなるの？ 現在の不動産の中には需要の無いものが少しづつですが存在してきてます。 需要が無い、すなわち売れない不動産、この不動産を 有料で引取る サービスを当社は専門で行っています。 実は不要な不動産にはこんなリスクがあるんです。 １． 固定資産税 ２．維持管理の問題「草刈り・建物修繕」 ３．相続放棄後の 管理責任 「山林やガケ地による損害賠償」 ４． 特定空家 「過料50万→行政代執行※解体費の請求」 ５．産業廃棄物が捨てられていた。 ６．放置不動産による ご近所へ迷惑や不安 ７．放置空家に「勝手に人が住み着いている」 まぁ、あげると結構なリスクがあります。 昔は結構放置がありましたが、放置不動産が増え国も問題を解決すべく登記の義務

（１）まず、 国庫帰属制度の負担金は２つ ございます。 　　　申請費用と負担金となります。 　　　申請費用につきましては 一回14,000円 となります。 　　（申請で落ちても 返金されません 。） 　　　負担金につきましては、 概ね20万 （一部例外アリ）最低の金額となっております。 　　　ザックリ言うと214,000円これが最低の金額と思われます。 （２） 引き取ることができない土地 の要件の概要 ①申請をすることができないケース（却下事由）（法第２条第３項） Ａ　建物がある土地　 Ｂ　担保権や使用収益権が設定されている土地　 Ｃ　他人の利用が予定されている土地　 Ｄ　土壌汚染されている土地　 Ｅ　境界が明らかでない土地・所有権の存否や範囲について争いがある土地   ②承認を受けることができないケース（不承認事由）（法第５条第１項） Ａ　一定の勾配・高さの崖があって、管理に過分な費用・労力がかかる土地　 Ｂ　土地の管理・処分を阻害する有体物が地上にある土地　 Ｃ　土地の管理・処分のために、除去しなければいけない有体物が地下にある土地　...

今日のニュースで放置空家にたいして優遇税率の適用の問題が記事にありました。 現在は、宅地に建物がある場合には居住用の土地として、固定資産税の優遇措置が適用となっており、税金が安くなっております（約6分の１） ここに国土交通省は「空家対策特別措置法」を改正する方針を固めた。政...

相続には２パターンあります。ご準備をされて相続となる場合と、急にお亡くなりとなり相続となる。この２パターンです。 今回はご準備をしているとどのようなメリットがあるのか？をご説明いていきます。 相続は、全ての財産を相続し「いらない土地や山林は相続しない」は通用しません。...

相続放棄の注意点について 「資産と負債」 両親からの相続の場合には、預金・有価証券・不動産と様々な物を相続するケースがほとんどです。その場合の注意点はすべての財産を相続する必要があり、分割しての相続は不可となります。よって、現金・預金・有価証券は相続するけど、 不動産のみ不要とはできません。 よって相続前にどの程度の資産があるのか？ 負債も当然相続の対象 となりますので、プラスなのかマイナスなのか？を確認する必要があります。安易に相続を行うと危険なことがわかりますよね。 「期限」 相続放棄には 期限 があります。民法での「 相続開始を知った時から3カ月以内 に家庭裁判所申立てをしなければならない。」と定められておりこの期限を過ぎると相続放棄を行うことは不可能となります。 「管理義務」 相続放棄をしたら全ての手続き完了ではありません。 相続放棄を行ったあとでも負債の清算などの管理義務があります。通常弁護士等が相続財産管理人となり清算や処分を行う「相続財産法」というものがあります。 管理義務とは、、 民法940条　相続の放棄をした者は、 自己の財産に

「固定資産税」 固定資産税は、その年の1月1日時点での土地・建物所有者に対して課されます。使ってない不動産でも、土地でも建物でも課税の対象となります。 評価は地域により異なりますが、建物が建っている場合には固定資産税の減額がされていますので安易に管理が面倒だからと更地にして...

①「基本的な考え方」 相続は故人（被相続人）の全ての財産を相続します。金融・証券・不動産の全てとなります。 「金融と証券は相続するけど、不動産や負債はいらない」は残念ですが現在の法律は認めておりません。 ②「期限」 相続放棄には期限があります。民法での「相続開始を知った時か...

現在 「空き家」 が大変増えております。。 なぜ、このように増えてしまっているのか？まずはココからお話させて頂きます。 日本の人口のボリュームを見ると高齢者の人口割合が多いことは年金の問題等で良く騒がれてますね。 そうです、この高齢者はボリュームも多いですがお亡くなりとなる方も多くなります。 では、そのような方々の自宅はどうなっているのか？ もちろん、ほとんどの方が「相続」を行います。 しかし、実家であった「空き家」には思い出とともに大量の「動産」簡単に言うと家具や生活用品が詰まっていますよね。家の中の物を片付けるもしくは「処分」するだけでも業者さんに頼むと15万～50万ほどと見積もられる事があります。（現在は処理費が高騰しているとの事）では、どうなるかそんな費用を掛けても賃貸に出しても簡単に回収できないので、そのまま、とりあえず、、 「放置」 されているのが現状です。しかし年月はすぐに過ぎて換気もされない 実家は傷み・草はボーボー となり、お隣さんから 屋根や壁が崩れそうで危ない ので補修して欲しいと言われてやっと手を付ける。そのような物件の相

前回は登記の義務化のお話をさせて頂きました。その際にふれさせて頂きました管理責任と特定空家についてのお話です。ぜひ登記の義務化とセットで読んで頂くとありがたいです。 現在日本の国土の北海道くらいの土地が未登記となっている話をブログで致しました。...